Crédit immobilier

Crédit immobilier : comment profiter des taux bas ?

C'est le moment d'investir ! Les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. Voici 5 conseils pour profiter de ces taux et mettre toutes les chances de votre côté.

1. Constituez-vous un solide apport personnel

Sachez qu'en constituant un petit pécule, le montant à emprunter pour financer votre logement sera moins important. Et le banquier se sentira en plus grande sécurité.

En effet, si le bien que vous convoitez vaut, par exemple 230 000 euros et que vous disposez d’un apport personnel figurant autour des 70 000 euros, soit 30 % de la valeur de ce bien, le banquier vous prêtera en toute confiance. Cela s'explique par le fait qu'en cas de difficulté, s’il est amené à revendre votre bien pour se rembourser, il est quasi assuré de récupérer sa mise de départ.

Le conseil de votre agence Euro Select by FD'immo: votre apport personnel peut provenir de différentes sources : que ce soit de l’épargne économisée au fil des années, d’un prêt ou encore d’un don familial, le moindre euros aura son importance. Pensez également à certains prêts qui entrent dans la composition de l'apport, comme par exemple les prêts à taux zéro (PTZ), les prêts Action Logement et épargne logement, issus d’un plan (PEL) ou d’un compte épargne logement (CEL).

2. Démontrez votre capacité d’épargne

Un crédit immobilier répond aux mêmes critères qu’une épargne régulière. Pour rembourser un emprunt, vous devez donc en être capable, c'est-à-dire que vous devez pouvoir prélever chaque mois une somme de votre budget pour rembourser ce prêt. En conséquence, les banquiers apprécient tout particulièrement les emprunteurs qui sont capables de prouver leur capacité d’épargne sur le long terme. 

Le conseil de votre agence Euro Select by FD'immo: si vous arrivez à placer régulièrement de l'argent sur un plan d’épargne logement (PEL) ou un contrat d’assurance-vie, informez-en votre banquier. En effet, la régularité de vos versements pèsera fortement dans la balance pour obtenir son approbation quant à l'obtention d'un prêt.

3. Allégez votre endettement au maximum

Dans la logique des choses et selon une règle non écrite, il ne faut pas consacrer plus d’un tiers de ses revenus au remboursement d’un prêt. Bien sûr, cela dépend de vos revenus et de votre niveau de vie. Pour éviter de rendre les choses trop difficiles, les ménages modestes ne devront pas aller au-delà d'un taux d'endettement de 33 %. Un taux de 25 % serait même préférable. Même chose pour des emprunteurs plus aisés, mais dont les comptes virent en permanence au rouge. En revanche, pour les personnes disposant de salaires très confortables, ils pourront quant à eux approcher des taux d’endettement de 35 % ou plus.

Le conseil de votre agence Euro Select by FD'immo: prenez l'attitude de votre banquier! C'est-à-dire qu'il vous faut calculer votre « reste à vivre » . De quoi s’agit-il ? Au moment de vous accorder un prêt, le banquier évalue la somme dont votre famille disposera pour vivre (manger, payer vos factures…) une fois le ou les crédits payés. Et, comme on l’imagine, son avis sera d’autant plus favorable que votre reste à vivre sera important.

4. Soyez réaliste

Afin d'obtenir le prêt, mettez toutes les chances de votre côté en proposant à votre banquier une situation raisonnable. Exemple ? Si vous pouvez rembourser votre crédit autour de 800 euros par mois, mieux vaut solliciter un prêt de 160 000 euros sur 20 ans que de 200 000 euros sur 30 ans !

Le conseil de votre agence Euro Select by FD'immo: le mieux pour vous est d'adapter votre projet à vos moyens sans avoir à vous endetter sur de trop longues durées. Soyez réalistes et raisonnables.

5. Bordez votre projet au maximum

Avant de prendre un rendez-vous avec votre banquier, consacrez du temps à la constitution de votre dossier. En effet, il vous faut préparer scrupuleusement un tableau récapitulant vos ressources, vos dépenses ainsi que vos différents prêts en cours. Ensuite, calculez votre capacité d’endettement pour connaître le montant maximum que vous pouvez consacrer à l’achat d'un bien. Muni de ce dossier bien constitué, vous donnerez une image de gestionnaire sérieux et rigoureux, qui s'avère être toujours plus rassurante pour le banquier.

Le conseil de votre agence Euro Select by FD'immo: pensez à faire une liste de tous les éventuels prêts aidés auxquels vous pourriez prétendre (le prêt à taux zéro, l'épargne logement, le prêt d’accession sociale (PAS), Action Logement…).

Enfin le plus important est de montrer que vous êtes motivés dans votre projet d'achat. N'oubliez pas, la clé de l'obtention d'un prêt est le réalisme du projet, soyez donc raisonnables et prouvez au banquier que votre achat est réfléchi !

L'agence Euro Select by FD'immo est à votre disposition pour toute demande d'informations concernant les biens à la vente. N'hésitez-pas à nous contacter !