3 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier
Vous voulez bâtir un patrimoine sûr et rentable ? L'immobilier locatif répond à ces objectifs et offre aussi d'autres avantages.
Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine, sans pour autant prendre trop de risque en capital, l'immobilier locatif est une solution faite pour vous.
Avantage de ce type de placement : si vous ne disposez pas des liquidités nécessaires pour acheter un appartement, vous avez la possibilité d'emprunter des fonds. En effet, l'immobilier est le seul investissement accessible à crédit. Il est même conseillé de financer une acquisition via un emprunt, car vous pourrez profiter de conditions de financement actuellement avantageuses.
Vous bénéficierez en plus de l'effet de levier du crédit, c'est-à-dire qu'en plaçant un faible montant au départ, vous vous constituerez un patrimoine important à terme, une fois le prêt remboursé. L'effort d'épargne restera soutenable, puisque vos mensualités de crédit seront en majeure partie couverte par les loyers encaissés. De plus, vous optimiserez fiscalement votre opération, puisque les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.
Attention cependant, un investissement dans l'immobilier doit être considéré pour le long terme, une dizaine d'années au moins pour amortir les frais d'acquisition et espérer une plus-value. Si vous hésitez encore avant d'investir dans la pierre, voilà trois bonnes raisons de le faire.
1. Un rendement global intéressant
Le niveau très bas des taux d'intérêt est une bonne nouvelle pour les emprunteurs. En investissant dans l'immobilier, vous pourrez obtenir des rendements attrayants. En fonction du type d'investissement, ils oscillent aujourd'hui entre 1,5 et 5% pour un risque modéré, et atteignent le double pour un placement dans la pierre avec un aléa plus important.
Attention, une fois l'ensemble des taxes et impôts réglés, le rendement net d'un placement immobilier sera forcément plus faible. En plus, chaque année, les revenus fonciers seront imposés avec les autres revenus au taux marginal d'imposition et vous devrez régler dessus les prélèvements sociaux à 17,2%. Sans oublier les taxes propres à ce type d'actif comme les droits de mutation lors de l'achat d'un bien, la taxe sur la plus-value à la revente et l'impôt foncier chaque année.
2. La possibilité de diversifier vos actifs sur plusieurs marchés
3. La sécurisation d'une partie de votre patrimoine
Sur le long terme, l'immobilier reste le placement qui présente le risque le plus faible, à condition de bien choisir l'investissement au départ. Car même en cas de forte crise, les prix s'ajustent lentement à la baisse sans s'effondrer en quelques jours. Seul point noir : en cas de turbulences, il est plus compliqué et plus long de vendre des actifs immobiliers que des actifs financiers. Vous devez donc toujours conserver dans votre portefeuille une part de liquidités pour faire face à un coup dur.
Dernier point : n'investissez jamais dans l'immobilier des sommes trop importantes pour votre budget. Car contrairement à une idée reçue, un investissement dans la pierre ne "s'autofinance" pas, il vous faudra des fonds pour régler tous les à-côtés, notamment la fiscalité.
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